Mag een verhuurder de ingangsdatum van een huurcontract aanpassen?

Juridische Beoordeling van het Vervroegen van een Huurcontract voor een Studentenwoning

In Nederland worden huurcontracten en de beëindiging daarvan grotendeels geregeld door het Burgerlijk Wetboek (BW), met name Boek 7, dat betrekking heeft op huurovereenkomsten. Het is belangrijk om te begrijpen dat zowel verhuurders als huurders rechten en plichten hebben die wettelijk beschermd zijn.

Rechten en Plichten van de Verhuurder

• Transparantie en Eerlijkheid: De verhuurder moet eerlijk en transparant handelen bij het aangaan van een huurovereenkomst. Het bewust vervroegen van de einddatum van een contract om een specifieke huurder te weren kan als onrechtmatig of zelfs discriminerend worden beschouwd, afhankelijk van de omstandigheden.
• Gelijke Behandeling: De verhuurder dient kandidaten voor een huurwoning gelijk te behandelen. Discriminatie op basis van onder andere ras, geslacht, religie of leeftijd is verboden.

Juridische Overwegingen

• Misbruik van Recht: Als de verhuurder het huurcontract met een eerdere datum beëindigt met de bedoeling om een bepaalde persoon te weren, kan dit worden gezien als misbruik van recht. Dit kan leiden tot eventuele juridische stappen door de geweigerde huurder.
• Contractuele Vrijheid: Hoewel partijen enige vrijheid hebben bij het aangaan van contracten, moet deze vrijheid worden uitgeoefend binnen de grenzen van de wet. Elke handeling die in strijd is met de goede zeden of openbare orde kan juridisch worden aangevochten.

Conclusie

Het is over het algemeen niet toegestaan voor een verhuurder om een huurcontract op een eerdere datum te beëindigen met het doel om een potentiële huurder te weren. Dit kan in strijd zijn met wettelijke voorschriften inzake eerlijkheid en non-discriminatie. Indien een huurder denkt dat hij onrechtmatig is geweigerd, kan het raadzaam zijn om juridisch advies in te winnen en mogelijk een klacht in te dienen bij een relevante instantie, zoals de Huurcommissie.